как оформить недвижимость.

Создана 09.02.2016 13:38:50

В наше время, если неправильно оформить недвижимость можно остаться без крыши над головой. Потому так важно знать хотя бы основные моменты.

Если вы покупаете недвижимость, то после выбора квартиру нужно попросить правоустанавливающие документы. Это документ, подтверждающий право продавца на отчуждение имущества и то, на каких условиях он является владельцем данной недвижимости: договор купли-продажи (если он её купил), мены, дарения, договор о приватизации (в этом случае правоподтверждающий документ не нужен), свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве, решение суда и так далее. После попросить паспорт владельца и свериться с данными в документах. В случае если сделку будет проводить доверенное лицо, у него должна быть доверенность, подтверждённая нотариусом (копия и оригинал).

К правоустанавливающему документу прилагается правоподтверждающий – свидетельство о регистрации права.

В квартире нужно обратить внимание на перепланировку. Некоторые владельцы делают её без разрешения. Надо попросить продавца узаконить её.

Если покупается жилое помещение (квартира, дом, комната, доля в помещении) надо обязательно ознакомиться с документом, подтверждающим, сколько людей зарегистрировано в данном объекте (выписка из домовой книги), при этом указываются какие люди. Это могут быть несовершеннолетние дети и инвалиды, которые будут проживать в помещении, даже если они не являются собственниками, а недвижимость продана другим людям. Также зарегистрированные на объекте родственники, которые в момент заключения договора находятся в командировке, в тюрьме или другой стране, имеют на недвижимость полное право. Они могут вернуться и оспорить законность покупки. Поэтому нужно получить их согласие (желательно письменное) на покупку помещения, а также разрешение органов опеки, в случае если несовершеннолетний или инвалид являются одними из собственников недвижимости.

Необходимыми документами также являются технический и кадастровый паспорта или другие подобные документы, в которых подробно описываются данные объекта.

После уточнения всех нюансов продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи. Он может быть заключён в письменной или нотариальной форме – они обе имеют юридическую силу. В договоре, должны быть прописаны такие пункты как: данные о сторонах (паспортные, доверенность и другие документы), все параметры помещения, цена на объект, список зарегистрированных лиц (должно быть указано, что в данный момент никто не проживает).

Итак, перечень необходимых документов для заключения сделки:

  1. Заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними (заявление можно скачать из интернета).

  2. Договор купли-продажи недвижимости

  3. Кадастровый паспорт

  4. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

  5. Согласие других жильцов на продажу помещения.

  6. Выписка из домовой книги

  7. Паспорта сторон и копии

  8. Акт приёма-передачи недвижимости (бланк можно скачать)

  9. Документ подтверждающий, что госпошлина оплачена (госпошлина - 2000 рублей)

Есть и другие сопутствующие документы необходимые для оформления недвижимости. У каждого помещения свои особенности и условия, соответственно документы тоже разные. Для того чтобы избежать потери времени лучше обратиться в профессиональное агентство для помощи в оформлении любого объекта недвижимости.